Кахлон не решил проблемы строительной отрасли

«Рынок изменился. Продажа квартиры занимает вдвое больше времени, чем раньше», — утверждает Шарон Бен-Цви, заместитель директора строительной группы «Мешулам Левинштейн». Она объясняет, почему, несмотря на трудности, подрядчики не торопятся снижать цены.

— Климат изменился, — говорит она. — Уверенности в том, что цены продолжат расти, больше нет — и продавать относительно дорогие квартиры становится все сложнее, потому что люди, улучшающие свои жилищные условия, стремятся вначале продать свои старые квартиры, и только после этого рассмотреть новые предложения.

— Министр финансов Моше Кахлон утверждает, что вы, подрядчики, придерживаете строительство, чтобы не снижать цены. Он прав?

— Когда говорят о падении продаж, следует иметь в виду, что сегодня у подрядчиков нет в запасе квартир, которые раньше расхватывали, как горячие пирожки. И все потому, что объемы строительства уменьшились, и рынок переключился на проекты «Цена для новосела» («Мехир ла-миштакен»). Сегодня мы можем предложить только более дорогие квартиры, а их труднее продать и, соответственно, темпы продаж снизились.

— Так почему же вы не снижаете цены?

— Дело вовсе не в том, что мы, якобы, «не хотим». Кахлон превратил подрядчиков во врагов народа и требует, чтобы мы рисковали — без того, чтобы он решил проблемы рынка.

Он заявляет, что наши прибыли составляют 25% — но на самом деле они вдвое меньше. Мы берем кредиты на каждый проект в банках, и должны выполнить перед ними все наши обязательства. Не забывайте также о том, что мы купили земельные участки по полной цене, без скидок, предусматриваемых программой «Цена для новосела». А теперь от нас требуют рисковать, и ради чего? Что правительство сделало для нас? Рабочих не хватает, стоимость строительных ресурсов не снижается, а Кахлон только сгущает краски и всеми силами противодействует нам, не выделяя землю под строительство квартир для тех, кто хочет улучшить жилищные условия. Так ради чего нам с ним сотрудничать?

Шарон бен Цви. Фото: Дуду Бахар

— Вы действительно не видите причин сотрудничества с Кахлоном?

— Подрядчики заинтересованы в сотрудничестве с Минфином, и готовы продавать по разумным ценам — но нельзя ожидать, что мы будем продавать себе в убыток! Кахлон же и не пытается договориться с нами, решить проблемы — он только дает указания с министерских высот. Даже когда нас, подрядчиков, приглашают за очередной «круглый стол», это заканчивается бликами фотокамер и больше ничем.

— Но в последние месяцы мы все чаще слышим, что цены снижаются?

— На квартиры в наших проектах цены не снизились, это видно из наших отчетов Налоговому управлению. А в некоторых районах в последние недели даже зафиксирован рост цен.

Строительные ресурсы продолжают дорожать, и нам никуда от этого не деться. По-прежнему не хватает рабочих рук. Китайские рабочие дорого стоят, да и нет их в достаточном количестве. О нехватке рабочих говорят постоянно, но проблема не решается. Как же можно в такой ситуации ожидать продолжительного снижения цен на жилье?

— Получается, что даже если есть земля под строительство, строить некому?

— Земли тоже нет — все участки передаются под проекты «Цена для новосела», а на свободном рынке запас земли очень ограничен. Программа «Мехир ле-миштакен» привела к росту цен на землю.

— А темпы нового строительства падают?

— К сожалению, это так. Мы не в состоянии обеспечить необходимые рынку темпы – 50 тысяч квартир в год. И мы уже не можем рассчитывать на инвесторов — еще одного «врага народа» для Кахлона. Инвесторы выигрывали — но выигрывал и рынок. Их уход нанес удар и по рынку съемных квартир.

— Что происходит в смежных отраслях?

— Там сложилась чрезвычайно неблагоприятная ситуация. Проекты в рамках «Цена для новосела» однообразны, и потому наблюдается, к примеру, драматическое снижение спроса на архитекторов, на дизайнеров, на поставщиков строительных материалов и мебели. Отрасль стагнирует. И я боюсь, что мы станем свидетелями появления кварталов, и даже целых городов – призраков. Молодые пары покупают квартиры со скидкой там, где вовсе не собираются жить — чтобы сдать их, а самим арендовать жилье там, где им удобно. Политика Кахлона просто ведет к появлению такого нового вида инвесторов.

Гили Мельницкий, TheMarker. Е.В. Фото: Оливье Фитуси

тэги

Реклама



Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend