Мнение риэлтера: цены на жилье будут расти

Лилия Нахман, генеральный директор одной из крупнейших израильских риэлтерских компаний, рассказала о том, как изменится ситуация на рынке недвижимости в нынешнем году.

— Не чувствуете ли вы застоя на рынке жилья?

— Я однозначно выступаю против слова «застой». Я понимаю, что этот термин всячески используют различные СМИ, устраивая вокруг него тарарам. Но это неверно. Застой, стагнация — это ситуация, когда жилье не продается и не покупается. И это совсем не та ситуация, которая сложилась на рынке в прошлом году. Действительно, выставленные на продажу квартиры покупаются не сразу, сократилось число покупателей из-за рубежа, молодые семьи ждут решения Моше Кахлона. Но на рынке нет застоя, он несколько замедлился, но не замер. Существует неудовлетворенный спрос на жилье, во многом связанный с ожиданием падения цен, но рынок, несомненно, оживет. Мы еще увидим, как на него вернутся покупатели.

— Хорошо, оставим в покое «застой». Но вы подтверждаете, что темпы продаж жилья замедлились?

— Наши данные за прошлый год наглядно свидетельствуют о сокращении количества сделок на рынке вторичного жилья в среднем на 20% в таких районах как Ришон ле-Цион, Бат-Ям, Ашкелон и Тель-Авив. В Беэр-Шеве и в Хадере спад чуть меньше — 15%. Но, заметьте, цены на квартиры не снижаются, а скорее наоборот — растут.

Итак, что же произошло с ценами на старые квартиры в 2017 году?

— В таких городах, как Рамат-Ган или Нетивот, цены выросли на 7.6%, в Кирьят-Гате — на 9.2%, а в Ашкелоне и того больше — на 12.2%. И эти данные касаются десяти месяцев прошлого года, а также городов, в которых количество сделок перевалило за 600.

Что вы думаете по поводу программы министра финансов Моше Кахлона «Цена для новосела»? Будет ее реализация способствовать снижению цен в долгосрочной перспективе?

— Программа Кахлона охватывает лишь 15% от всего рынка. У меня нет никаких сомнений в том, что «Цена для новосела» будет иметь психологические последствия, потому что недвижимость — это, прежде всего, психология. У Моше Кахлона безусловно благородные намерения, но для того, чтобы справиться с жилищным кризисом, необходим комплексный план, а в этом смысле мало что изменилось. Не хватает земельных участков, предложение не растет, а Кахлон не фокусник, у него нет волшебной палочки для рынка жилья.

— Каков ваш прогноз по ценам на 2018 год?

— Достаточно взглянуть, с какими трудностями сопряжено начало любого строительного процесса и связанную с ним бюрократию, которая совершенно не изменилась, чтобы понять: нет никакой надежды, что цены на жилье будут снижаться. Это также связано и с тем, что Министерство финансов не покушается на «государство Тель-Авив». По всем нашим оценкам, включая указанные мною причины, цены на жилье в этом году поднимутся на 4 – 6 процентов.

— Давайте поговорим об аренде жилья. Какие тенденции наблюдались в прошлом году?

— По всей видимости, в ближайшее время ситуация изменится, потому что спрос на съемные квартиры постоянно растет. Могу сказать, что в среднем цены на аренду выросли на 8%, за исключением севера страны, где есть определенное снижение.

— Вы считаете, что цены на арендованное жилье тоже будут расти в нынешнем году?

— Увы. По моему мнению, этот рост составит примерно 4 – 5 процентов.

— По вашему мнению, закон об аренде жилья изменил правила игры?

— Мы не видим реальных изменений в правилах игры. Поверьте, положение тех, кто арендует жилье, практически не изменилось, потому что молодым парам квартиру в Израиле практически не купить, но жить-то им все равно где-то надо.

— Правительство отказалось от регуляции рынка аренды, исключены два основных механизма закона, регистрация арендной платы и связь ренты с индексом цен. Это ошибка?

— Агрессивное политическое вмешательство в жизнь свободного рынка всегда проблематично, но если вмешательство со стороны государства необходимо, оно не должно сосредотачиваться всего лишь на одном аспекте. Я считаю, что по мере расширения рынка правительству, так или иначе, придется вмешаться и, прежде всего, в отношения между съемщиками и владельцами жилья.

— Не устранят ли новые технологии риэлторов?

— Я верю в новые технологии, но не думаю, что интернет поможет устранению риэлторов. Но должна сказать, что на израильских риэлторах лежит некий отпечаток негативности, поскольку для того, чтобы получить лицензию, позволяющую работать в этой сфере, нужно максимум полторы минуты. Вот так они потом и работают, подписывая договоры с клиентом на бегу. Нельзя мириться с подобной ситуацией, ее надо изменить.

— В сегодняшнем мире, когда люди ищут квартиры через Facebook или проверяют сделки с Google, разве фирмы-посредники не теряют актуальности?

— Нет никаких сомнений в том, что потребитель изменился. Понятно, что в интернете можно найти любую информацию, но при всем этом, когда вы арендуете квартиру или продаете ее, вы хотите знать, с кем конкретно имеете дело. И люди хотят, чтобы риэлтор предложил им выгодную сделку или цену. Я убеждена, что хорошие консультанты по недвижимости всегда будут нужны, их по-прежнему будут искать клиенты. В настоящее время, как мне кажется, у нас на рынке наблюдается острая нехватка специалистов именно такого уровня.

Яэль Дарэль, TheMarker, М.К. Фотоиллюстрация: Эмиль Сальман.


тэги

Реклама

Анонс

Реклама


Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend