Что хорошо для покупателя, то плохо для подрядчика

Министр финансов Моше Кахлон, занимающий пост главы Совета Земельного управления, дал указание Земельному управлению внести изменения в будущие тендеры на продажу земельных участков в рамках проекта «Цена для новосела», а также, по мере возможности, внести изменения в уже вышедшие тендеры. Согласно новому указанию, будет отменена привязка цены за квадратный метр, предложенной подрядчиком в рамках тендера, к индексу стоимости строительства уже на этапе закрытия тендера, и ее введение будет отложено до получения разрешения на строительство.

Новое правило призвано найти решение одной из проблем, с которой сталкиваются покупатели квартир в рамках «Цены для новосела» — рост стоимости квартиры на десятки тысяч шекелей сверх озвученной в день выигрыша в лотерее цены вследствие привязки цены к индексу стоимости строительства (индекс отражает затраты на строительство, прежде всего стоимость труда и стройматериалов). Привязка не отменена полностью, но ее отсрочка до получения разрешения на строительство снизит потенциал рост цены на квартиру.

Индекс стоимости строительства жилых зданий вырос с конца 2015 года (публикации первых тендеров в рамках льготного проекта) на 4,7%. В 2017 году индекс вырос на 1,9%, с начала 2018 года — на 0,8%. Другими словами, счастливчики, выигравшие в проходившей в начале 2017 года лотерее квартиру за 1,5 миллиона шекелей, уже должны добавить почти 40 тысяч шекелей и это при том, что, скорее всего, подрядчик еще не получил разрешение на строительство. Учитывая тот факт, что процесс строительства льготного жилья растягивается на долгие годы, квартира будет постоянно дорожать.

По данным Объединения строительных подрядчиков, выигравший в тендере «Цены для новосела» подрядчик в среднем почти год ожидает получения разрешения на строительство, а затем еще примерно 27 месяцев строит многоквартирный дом. То есть весь процесс может занять в среднем немногим более трех лет.

После выигрыша квартиры участники проекта знают только цену за квадратный метр и свое место в очереди на выбор квартиры в проекте. Они не знают окончательной стоимости квартиры, так невозможно предугадать рост индекса стоимости строительства за столь продолжительный период времени. Указание Кахлона вносит некую определенность в положение покупателей, но — одновременно с этим — увеличивает степень риска у подрядчика, которые теперь должен будет заложить в предлагаемую им цены за метр и проблемы с привязкой стоимости квартиры.

Вполне возможно, что теперь подрядчики будут давать более высокие предложения, что вынудит покупателей покупать более дорогое жилье, но при большей степени определенности относительно конечной цены.

Олег Каль, НЭП. Фото: Офер Вакнин


Реклама





Send this to a friend