Греческий патриархат распродает по дешевке дома и земли

Сделки с недвижимостью, заключенные греческим патриархатом в Израиле, вызывают множество вопросов и нареканий. Но в церкви отвергают критику, убеждая, что все цены были реальными.

Речь идет о греческо-православной патриархии, возглавляемой Феофилом III. В настоящее время он начал международную кампанию по разъяснению сделок с недвижимостью патриархата. На этой неделе он встречался с Папой Римским, Франциском; через две недели должна состояться его встреча с королем Иордании Абдаллой Вторым и главой правительства Палестинской автономии Рами Хамдаллой.

Феофилу III приходится вести войну на три фронта: против израильских политиков, угрожающих конфисковать церковные земли; против ассоциации «Атерет коаним», которая пытается забрать участки в Старом городе Иерусалима, проданные предыдущим патриархом; и против христианских общин, которые с недоумением взирают на патриарха, распродающего церковную недвижимость по низким ценам.

Около двух недель назад стало известно о продаже земельных участков, принадлежавших греческой ортодоксальной церкви, в Иерусалиме, Яффо и Кейсарии. Во всех трех случаях земля была продана по чрезвычайно низким ценам – чтобы избежать высокого налогообложения. Но теперь объявлено еще о трех сделках, причем на условиях, которые многих заставили задуматься.

Все три объекта находятся в Иерусалиме. Согласно договорам, попавшим в газету «ХаАрец», малоизвестная компания приобрела трехэтажное офисное здание на улице царя Давида (одной из самых престижных в городе) за 850 000 долларов. Еще одно здание по соседству, на ул. Хэс — в шесть этажей, с магазинами и роскошными квартирами — было продано за 2,5 миллиона долларов. И, наконец, земельный участок площадью в 23 «сотки» в районе Бекаа был продан всего за 350 000 долларов.

«Цены, указанные во всех договорах, очень низкие, — сказал адвокат Ицхак Хениг, арендатор здания на улице царя Давида. – Здесь каждый квадратный метр продается по 60 000 долларов. А в этом здании имеется потенциал на 2000 квадратных метров застройки. Заключить такой договор – все равно, что выиграть в лотерею».

Больше всего в патриархате боятся того, как посмотрит на их деятельность Ватикан. «Мы приехали в Рим, чтобы представить Его Святейшеству наши заботы в отношении угрозы, существующей для христиан Святой Земли и Ближнего Востока. Мы хотим поделиться с вами информацией о том, как нарушаются исторические права христианской общины», — сказал патриарх Папе при встрече. Но в глазах его критиков именно он сам больше всех прочих вредит историческим правам церкви.

Две недели назад были опубликованы подробности других сделок: в Кейсарии проданы более 430 дунамов земли за 1 млн. долларов. В Яффо на Часовой площади (это исторический центр Старого города Яффо – прим. «Деталей») 6 дунамов, на которых расположены торговые объекты, проданы за 1,5 млн. долларов! В Иерусалиме ушел участок в районе Гиват Ораним, на котором построены 240 квартир, за 3,3 млн. долларов!

Во всех трех сделках покупателем выступает малоизвестная компания, зарегистрированная на Британских Виргинских островах (это оффшорная территория с упрощенной системой регистрации юридических лиц. – прим. «Деталей»). Впрочем, с точки зрения патриархата, не было произведено никаких тайных сделок, а речь идет всего лишь об «использовании активов холдинга».

«Все покупатели являются уважаемыми бизнесменами», — заявили в секретариате патриархата.

Там же уверяют, что существуют два фактора, существенно снижающие цены. Один из них – то, что в большинстве случаев объекты имеют арендаторов. В здании на ул. Царя Давида на момент заключения сделки были арендованы два этажа из трех. Дом на улице Биньямин в районе Бекаа в аренде  еще на 87 лет с 2010 года, а домом на улице Хэс арендатор сможет пользоваться еще 57 лет. Этим, дескать, и объясняется столь низкая их цена.

Второй аргумент – что государство может в будущем захватить церковные земли, или принять законы, существенно ограничивающие права землепользования. Основной угрозой для церковного землепользования в патриархате называют законопроект, выдвинутый депутатом кнессета  Рахель Азарией («Кулану»).

«Наша организация подвергается вымогательству, как в Израиле, так и в Иордании и Палестинской автономии» — заявил представитель патриархата.

Распродаваемые сейчас активы церкви считаются спорными. Часть земель входит в кадастровую опись, относительно которой уже возникали споры в 2011-м году. Тогда речь шла о десятках гектаров земли в иерусалимских кварталах Тальбия, Неот и Рехавия. На аренду этих участков в 50-х годах прошлого века был подписан договор с Еврейским национальным фондом (ККЛ). В 2011-м году стать их долгосрочным арендатором вызвалась израильская компания «Неот комемиют».

«Мы заключили прекрасную сделку, и я не стыжусь этого», — сказал адвокат Авраами Аверман, представляющий эту компанию.

«Патриархат действует в Иордании и в Израиле, но не имеет источников дохода, кроме собственных активов, — объяснили в секретариате. – Нам уже сотни лет приходится покупать и продавать, чтобы финансировать наши расходы. Церкви принадлежит 10% территории Старого города Иерусалима, но мы получаем за нее только несколько сотен тысяч долларов в год, в качестве арендной платы. Арендаторы порой говорят: «Мы тоже православные, поэтому платить не будем». Когда нынешний патриарх заступил на свой пост, у церкви было 40 млн. долларов долга и недвижимость, переданная распорядителю имущества… Он провел реформу, удвоил зарплату священникам, выделил крупные средства из бюджета на развитие школ. Потому у нас есть объекты, имеющие для нас стратегическую важность, а есть те, которые мы можем продать.

Если говорить о сделке в Гиват Ораним: там мы продали землю за 3,3 миллиона, но с налогами получили около 5 миллионов. А в Рамле продали 24 дунама земли в промышленной зоне за 30 миллионов шекелей – дороже, чем в том же районе просит за участки Земельное управление! Вырученные, таким образом, средства реинвестируются в другие проекты, связанные с недвижимостью. Так, в районе Бейт-Ханина в Восточном Иерусалиме на землях церкви строятся сотни квартир, как и в Гиват Матос, и церковь, в свою очередь, получит какую-то часть из них».

Протест греческо-ортодоксальнй общины, по словам представителей патриархата, вызван совсем другими соображениями. Сегодня большинство постов в руководстве греческо-православного патриархата на Святой Земле занимают греки. А местные арабы-христиане хотели бы, чтобы птриарх был арабом, как и 500 лет тому назад.

Адвокат Элиас Хури, член православной общины, возмущен продажами земли:

— Вы можете себе представить страну, которая продает земли, потому что больше не хочет их иметь? Я не представляю себе, чтобы исламский ВАКФ продавал активы. Это не частная собственность Феофила, это активы всех членов общины, которые на протяжении многих поколений принадлежали церкви.

По словам адвоката, еще предыдущий патриарх встречался с бывшим министром Рафи Эйтаном, представлявшим интересы израильского правительства, и вел переговоры о принадлежащих церкви землях в районе Рехавия.

— Я сказал Рафи Эйтану, что рыночная стоимость этих земель составляет сотни миллионов долларов, — говорит Хури. – Он начал смеяться надо мной, и сказал, что правительство столько не заплатит. Но тот, кто пытается избавиться от активов «по дешевке», просто не смотрит в будущее.

Нир Хасон, «ХаАрец». Фото (иллюстрация): Ярон Каминский

тэги

Реклама



Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend